§ 189 BewG Bewertung im Sachwertverfahren

Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudesachwert) getrennt vom Bodenwert nach § 190 zu ermitteln.

Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179.

Der Bodenwert und der Gebäudesachwert (§ 190) ergeben den vorläufigen Sachwert des Grundstücks.

Dieser ist zur Anpassung an den gemeinen Wert mit einer Wertzahl nach § 191 zu multiplizieren.

Der Wert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist grundsätzlich mit dem nach den Absätzen 1 bis 3 ermittelten Sachwert abgegolten.

Dies gilt nicht bei besonders werthaltigen baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen.