H B 194 ErbStH Bewertung des Erbbaugrundstücks (belastetes Grundstück)
Bewertung der wirtschaftlichen Einheit des Erbbaugrundstücks
Beispiel (Sachverhalt wie in H B 193.7 Beispiel 1):
Ermittlung Bodenwertanteil
Bodenwert (500 m² x 300 EUR/m²) | 150 000 EUR | |
Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 zum BewG) | x 0,3418 | 51 270 EUR |
Bewertungsstichtag | 15.3.2018 | |
Ablauf des Erbbaurechts | 1.1.2041 | |
Restlaufzeit des Erbbaurechts | 22 Jahre | |
Liegenschaftszins | 5,0 % | |
vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins | 3 000 EUR | |
Vervielfältiger (aus Anlage 21 zum BewG) | x 13,16 | + 39 480 EUR |
Liegenschaftszins | 5,0 % | |
Restlaufzeit des Erbbaurechts | 22 Jahre | |
Bodenwertanteil (nach § 194 Absatz 3 BewG) | 90 750 EUR |
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts
nach § 194 Absatz 4 BewG
Jahresmiete (Rohertrag nach § 186 BewG) | 45 000 EUR | |
Bewirtschaftungskosten (aus Anlage 23 zum BewG) 27 % von 45 000 EUR | ./. 12 150 EUR | |
Bezugsfertigkeit des Gebäudes | 2008 | |
Ablauf des Erbbaurechts | 1.1.2041 | |
Alter des Gebäudes bei Ablauf Erbbaurecht | 33 Jahre | |
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage 22 zum BewG) | 70 Jahre | |
Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht | 37 Jahre | |
Grundstücksreinertrag | 32 850 EUR | |
Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 5,0 % von 150.000 EUR | ./. 7 500 EUR | |
Liegenschaftszins | 5,0 % | |
Gebäudereinertrag (≥ 0) | 25 350 EUR | |
Vervielfältiger (aus Anlage 21 zum BewG) | x 16,71 | |
Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht | 37 Jahre | |
Liegenschaftszins | 5,0 % | |
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts | 423 598 EUR | |
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts gemäß § 194 Absatz 4 BewG abgezinst auf den Bewertungsstichtag | 144 785 EUR | |
entschädigungsloser Anteil des Gebäudeertragswerts bei Ablauf des Erbbaurechts | 423 598 EUR | |
(keine Entschädigung) Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 zum BewG) | x 0,3418 | |
Bewertungsstichtag | 15.3.2018 | |
Ablauf des Erbbaurechts | 1.1.2041 | |
Restlaufzeit des Erbbaurechts | 22 Jahre | |
Liegenschaftszins | 5,0 % |
Grundbesitzwert des Erbbaugrundstücks gemäß § 194 BewG
Bodenwertanteil nach § 194 Absatz 3 BewG | 90 750 EUR |
Gebäudewertanteil nach § 194 Absatz 4 BewG | + 144 785 EUR |
Grundbesitzwert | 235 535 EUR |
