H B 184 ErbStH Allgemeine Grundsätze des Ertragswertverfahrens

Rohertrag (Jahresmiete bzw.

übliche Miete)

(§ 185 Absatz 1, § 186 BewG)

./.

Bewirtschaftungskosten

(§ 185 Absatz 1, § 187 BewG)

=

Reinertrag des Grundstücks

(§ 185 Absatz 1 BewG)

./.

Bodenwertverzinsung

Bodenwert x Liegenschaftszinssatz

(§ 179, § 185 Absatz 2, § 188 BewG)

=

Bodenrichtwert

(ggf. angepasster Bodenwert)

Gebäudereinertrag (≥ 0 Euro)

(§ 185 Absatz 2 BewG)

x

x

Grundstücksfläche

Vervielfältiger

(§ 185 Absatz 3 BewG)

=

=

Bodenwert

(§ 179, § 184 Absatz 2 BewG)

Gebäudeertragswert

(§ 185 Absatz 1 bis 3 BewG)

▼

▼

Ertragswert = Grundbesitzwert

(§ 184 Absatz 3 BewG)