H B 163 ErbStH Ermittlung der Wirtschaftswerte
Abrundung/Aufrundung
Ergeben sich bei der Ermittlung eines Wirtschaftswerts Euro-Beträge mit Nachkommastellen, sind diese kaufmännisch auf volle Euro-Beträge auf- bzw. abzurunden.
Flächenangaben
Die zur Berechnung eines Wirtschaftswerts erforderlichen Flächenangaben sind in Hektar, Ar und Quadratmeter anzugeben.
Wirtschaftswert der landwirtschaftlichen Nutzung
Beispiel:
Ermittlung des Wirtschaftswerts für einen Landwirtschaftsbetrieb in Oberbayern mit folgenden Betriebsverhältnissen:
Ackerbau 50 ha Eigentum und 55,0020 ha Zupachtflächen, betriebliche Verbindlichkeiten 57 000 EUR.
Ermittlung des Gesamtstandarddeckungsbeitrags für die landwirtschaftliche Nutzung
Standarddeckungsbeitrag/ha für | Anbauflächen | Betrag in EUR | ||
ha | a | m² | ||
Weichweizen 598 EUR | 30 | 00 | 00 | 17 940,00 |
Kartoffeln 2 327 EUR | 40 | 00 | 00 | + 93 080,00 |
Raps 584 EUR | 30 | 00 | 00 | + 17 520,00 |
Gerste 516 EUR | 2 | 50 | 10 | + 1 290,52 |
Roggen 402 EUR | 2 | 50 | 10 | + 1 005,40 |
Summe | 130 835,92 | |||
Gesamtstandarddeckungsbeitrag des Betriebs (gerundet) | 130 836 | |||
Ermittlung der Nutzungsart bzw. Betriebsform für die landwirtschaftliche Nutzung
Da die Standarddeckungsbeiträge der pflanzlichen Nutzung entsprechend R B 163 Absatz 3 Satz 1 Nummer 1 Satz 3 i. V. m. Anlage 1 alle dem Ackerbau zuzuordnen sind, ist das Klassifizierungsmerkmal > 2/3 erfüllt.
Es liegt ein reiner Ackerbaubetrieb vor.
Ermittlung der Betriebsgröße für die landwirtschaftliche Nutzung
Gesamtstandarddeckungsbeitrag 130 836 EUR : 1 200 EUR = 109,03 EGE
Die Betriebsgröße liegt über 100 EGE = Großbetrieb.
Bewertungsparameter Anlage 14 zum BewG
Reingewinn/ha - Oberbayern, Großbetrieb, Ackerbau 109 EUR
Bewertung des Betriebs
Reingewinnverfahren | ||||||
Nutzungsart | Wert EUR/ha | Kapitalisierungsfaktor | jeweilige Eigentumsfläche | Wirtschaftswert in EUR | ||
ha | a | m² | ||||
Ackerbau über 100 EGE | 109 | 18,6 | 50 | 00 | 00 | 101 370,00 |
Wirtschaftswert der landwirtschaftlichen Nutzung | 101 370 | |||||
Die betrieblichen Verbindlichkeiten sind mit dem Ansatz des Reingewinns von 109 EUR/ha berücksichtigt.
Wirtschaftswert der landwirtschaftlichen Nutzung bei Betrieben mit Vieh
Ist Weidevieh vorhanden, sind die Standarddeckungsbeiträge der Futterflächen mit dem Ansatz der Standarddeckungsbeiträge des Weideviehs abgegolten, da von einem ausgeglichenen Futtersaldo ausgegangen wird.
Das bedeutet, dass in diesem Fall die Standarddeckungsbeiträge der Futterflächen nicht in den Standarddeckungsbeitrag des jeweiligen Produktionszweigs (Ackerbau bzw. Futterbau) einbezogen werden.
Futterflächen sind Futterhackfrüchte (ohne Saatgut), Ackerwiesen und -weiden, Grünmais (Silagemais), sonstige Futterpflanzen, Grünland und Weiden ohne ertragsarme Weiden, ungepflegtes Weideland.
Wirtschaftswert der forstwirtschaftlichen Nutzung
Beispiel:
Ermittlung des Wirtschaftswerts für einen Forstbetrieb mit folgendem Altersklassenwald:
Fichte – EKL I | 3,51 ha |
Kiefer – EKL I | 3,12 ha |
Eiche – EKL I | 4,17 ha |
Verbindlichkeiten Holzaufarbeitungskosten | 3 500 EUR |
Reingewinnverfahren | ||||||
Nutzungsart | Wert EUR/ha | Kapitalisierungsfaktor | jeweilige Eigentumsfläche | Wirtschaftswert in EUR | ||
ha | a | m² | ||||
Fichte – I. Ertragsklasse | 105 | 18,6 | 3 | 51 | 00 | 6 855,03 |
Kiefer – I. Ertragsklasse | 26 | 18,6 | 3 | 12 | 00 | + 1 508,83 |
Eiche – I. Ertragsklasse | 90 | 18,6 | 4 | 17 | 00 | + 6 980,58 |
Summe | 15 344,44 | |||||
Wirtschaftswert der forstwirtschaftlichen Nutzung (gerundet) | 15 344 | |||||
Die betrieblichen Verbindlichkeiten sind mit dem Ansatz des jeweiligen Reingewinns berücksichtigt.
Wirtschaftswert der weinbaulichen Nutzung
Beispiel:
Ermittlung des Wirtschaftswerts für einen Weinbaubetrieb mit folgenden Betriebsverhältnissen:
9 ha Eigentum und 7 ha Zupachtflächen
Die nachhaltige Erntemenge der letzten fünf Jahre beträgt 168 000 Liter, davon wurden
an die Winzergenossenschaft als Trauben geliefert | 21 000 l |
als Fasswein verkauft | 42 000 l |
als Flaschenwein verkauft | 105 000 l |
Verwertungsform | Nachhaltige Erntemenge in Liter Wein | Ermittelte Anteile der Verwertungsformen | Entsprechende Flächenanteile in | ||
ha | a | m² | |||
Traubenerzeugung | 21 000 | 12,50 % | 1 | 12 | 50 |
Fassweinerzeugung | 42 000 | 25,00 % | 2 | 25 | 00 |
Flaschenweinerzeugung | 105 000 | 62,50 % | 5 | 62 | 50 |
Summe | 168 000 | 100,00 % | 9 | 00 | 00 |
Reingewinnverfahren | ||||||
Nutzungsart | Wert EUR/ha | Kapitalisierungsfaktor | jeweilige Eigentumsfläche | Wirtschaftswert in EUR | ||
ha | a | m² | ||||
Flaschenwein | 193 | 18,6 | 5 | 62 | 50 | 20 192,63 |
Fasswein | 759 | 18,6 | 2 | 25 | 00 | 31 764,15 |
Traubenerzeugung | 1 252 | 18,6 | 1 | 12 | 50 | 26 198,10 |
Summe | 78 154,88 | |||||
Wirtschaftswert der weinbaulichen Nutzung (gerundet) | 78 155 | |||||
Wirtschaftswert der gärtnerischen Nutzung
Beispiel:
Ermittlung des Wirtschaftswerts für einen Gartenbaubetrieb mit folgenden Betriebsverhältnissen:
Nutzungsteil | ha | a | m² |
Gemüsebau – Freiland | 1 | 00 | 00 |
Gemüsebau – Flächen unter Glas und Kunststoffen | 1 | 00 | 00 |
Blumen- und Zierpflanzenbau – Freiland | 2 | 00 | 00 |
Blumen- und Zierpflanzenbau – Flächen unter Glas und Kunststoffen | 0 | 50 | 00 |
Obstbau | 1 | 00 | 00 |
Baumschulen | 3 | 00 | 00 |
Verbindlichkeiten 301 000 EUR |
Reingewinnverfahren | ||||||
Nutzungsart | Wert EUR/ha | Kapitalisierungsfaktor | jeweilige Eigentumsfläche | Wirtschaftswert in EUR | ||
ha | a | m² | ||||
Gemüsebau – Freiland | 1 365 | 18,6 | 1 | 00 | 00 | 25 389,00 |
Gemüsebau – Flächen unter Glas und Kunststoffen | 6 098 | 18,6 | 1 | 00 | 00 | 113 422,80 |
Blumen- und Zierpflanzenbau – Freiland | 108 | 18,6 | 2 | 00 | 00 | 4 017,60 |
Blumen- und Zierpflanzenbau – Flächen unter Glas und Kunststoffen | 6 640 | 18,6 | 0 | 50 | 00 | 61 752,00 |
Obstbau | 379 | 18,6 | 1 | 00 | 00 | 7 049,40 |
Baumschulen | 894 | 18,6 | 3 | 00 | 00 | 49 885,20 |
Summe | 65 100,00 | |||||
Wirtschaftswert der gärtnerischen Nutzung (gerundet) | 65 100 | |||||
Die betrieblichen Verbindlichkeiten sind mit dem Ansatz des jeweiligen Reingewinns berücksichtigt.
Wirtschaftswert der Sondernutzungen
Beispiel:
Ermittlung des Wirtschaftswerts für die Sondernutzung Spargelbaubetrieb von 10,1050 ha
Reingewinnverfahren | ||||||
Nutzungsart | Wert EUR/ha | Kapitalisierungsfaktor | jeweilige Eigentumsfläche | Wirtschafts-wert in EUR | ||
ha | a | m² | ||||
Spargel | 1 365 | 18,6 | 10 | 10 | 50 | 256 555,85 |
Wirtschaftswert der Sondernutzung Spargel (gerundet) | 256 556 | |||||
Nachhaltig erzielbarer Reingewinn im Einzelertragswertverfahren
Der Reingewinn ist möglichst aus den Ergebnissen der letzten fünf vor dem Bewertungsstichtag abgelaufenen Wirtschaftsjahre wie folgt herzuleiten:
Erlöse | |
abzüglich | Aufwendungen |
= | Gewinn/Verlust |
abzüglich | Zeitraumfremde Erträge, Zulagen und außerordentliche Erträgen |
zuzüglich | Zeitraumfremde Aufwendungen und außerordentliche Aufwendungen |
= | Ordentliches Ergebnis |
abzüglich | Lohnansatz für nicht entlohnte Arbeitskräfte und den Betriebsinhaber |
= | Reingewinn |
