R B 190.5 ErbStR Besonders werthaltige Außenanlagen
Übliche Außenanlagen und sonstige Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten.
Nur in Einzelfällen mit besonders werthaltigen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist ein gesonderter Wertansatz zu prüfen.
Außenanlagen sind besonders werthaltig, wenn sie das übliche der für die Gebäudeart typischen Außenanlagen offensichtlich überschreiten.
Danach ist von einem gesonderten Wertansatz für Außenanlagen regelmäßig abzusehen, wenn ihre Sachwerte (RHK für Außenanlagen nach Alterswertminderung) bei einer überschlägigen Berechnung 10 Prozent des Gebäudesachwerts nicht übersteigen.
Sind besonders werthaltige Außenanlagen zu erfassen, gelten die in der nachfolgenden Tabelle ausgewiesenen durchschnittlichen Herstellungskosten.
Aus Vereinfachungsgründen bestehen keine Bedenken, die in der nachstehenden Tabelle dargestellten Werte analog den Wohngebäuden auf den Bewertungsstichtag zu indizieren (> R B 190.4).
Tabelle: Regelherstellungskosten für Außenanlagen (beispielhafte Darstellung/Basisjahr 2010 = 100)
Regelherstellungskosten der Außenanlagen einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer | |||
Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre | |||
Einfriedungen | Euro je lfd. m | ||
bis 1 m hoch | bis 2 m hoch | über 2 m hoch | |
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 11,5 cm dick | 70 | 110 | 135 |
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 24 cm dick | 105 | 150 | 180 |
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 36,5 cm dick | 135 | 215 | 295 |
Einfriedungsmauer aus Beton, Kunststein und dgl. | 75 | 135 | 170 |
Einfriedungsmauer aus Naturstein mit Abdeckplatten | 200 | 260 | 325 |
Wege- und Platzbefestigungen | Euro je m² |
Wassergebundene leichte Decke auf leichter Packlage Betonplattenbelag Sonstiger Plattenbelag Asphalt-, Teer-, Beton-, oder ähnliche De- cke auf Pack- oder Kieslage Kopfstein- oder Kleinpflaster Bruchsteinplatten mit Unterbeton | 15 45 50 40 60 60 |
Freitreppen | Euro je lfd. m Stufen |
80 | |
Rampen frei stehend ohne Verbindung mit einem Gebäude | Euro je m² Grundfläche |
105 | |
Stützmauern Beton Bruchstein Werkstein | Euro je m² vordere Ansichtsfläche |
105 135 260 | |
Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 30 Jahre | |
Schwimmbecken je nach Ausführung einfache Ausführung normale Ausführung gehobene Ausführung | Euro je m² |
200 525 850 |
