R B 184 ErbStR Allgemeine Grundsätze des Ertragswertverfahrens

Im Ertragswertverfahren nach den §§ 184 bis 188 BewG wird der Grundbesitzwert (Ertragswert) aus der Summe von Bodenwert (Bodenertragswert) und Gebäudewert (Gebäudeertragswert) gebildet.

Der Bodenwert ist wie bei einem unbebauten Grundstück nach Maßgabe des § 179 BewG zu ermitteln.

Der Gebäudewert ist getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrags zu bestimmen.

Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, sind regelmäßig mit dem Ertragswert abgegolten.

Als Ertragswert (Grundbesitzwert) ist mindestens der Bodenwert anzusetzen.