H B 190.2 ErbStH Gebäudeart
Tiefgaragenstellplatz bei Wohnungs- und Teileigentum
Bei Wohnungs- und Teileigentum mit Tiefgaragenstellplatz wird grundsätzlich von einer wirtschaftlichen Einheit ausgegangen.
Der Tiefgaragenstellplatz ist hierbei als gesonderter Gebäudeteil unter Anwendung der Regelherstellungskosten der Gebäudeart 14.3.
(Tiefgaragen) zu bewerten.
Teileigentum
Bei der Bewertung von Teileigentum ist zur Bestimmung der Gebäudeart grundsätzlich auf die Nutzung des Teileigentums abzustellen.
Zur Bewertung eines Teileigentums als Rechtsanwalts-, Notar- oder Arztpraxis in einem mehrgeschossigen Wohnhaus, welches baulich wie ein vergleichbares Wohnungseigentum gestaltet ist, ist es sachgerecht, die Regelherstellungskosten der Gebäudearten 4.1. bis 4.3. heranzuziehen.
Befindet sich ein solches Teileigentum z.B. in einem Büro- und Geschäftsgebäude, können die Regelherstellungskosten der Gebäudearten 5.2. bis 6.1. verwandt werden.
Wohnungseigentum
Für Wohnungseigentum in Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser gestaltet sind, ist die Gebäudeart für Ein- und Zweifamilienhäuser anzusetzen.
Nicht aufgeführte Gebäudearten
Nach Tz. 20 der Anlage 24, Teil II., zum BewG gilt die Auffangklausel, wonach für nicht aufgeführte Gebäudearten (GA) die Regelherstellungskosten sowie die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (GND) aus vergleichbaren Gebäudearten abzuleiten sind.
Hierzu folgende Ableitungsbeispiele:
Nicht aufgeführte Gebäudeart | Vergleichbar mit Gebäudeart | GND | GA |
Apotheke, Boutique, Laden | Kauf-/Warenhäuser | 50 Jahre | 13.2 |
Baumarkt, Discountermarkt, Gar- tenzentrum | Verbrauchermärkte | 30 Jahre | 13.1 |
Gewerblich genutzte freistehende Überdachung | Lagergebäude ohne Mischnut- zung, Kaltlager | 40 Jahre | 16.1 |
Jugendheim, Tagesstätte, Bür- gerhaus | Gemeindezentren, Vereinshei- me | 40 Jahre | 7.1 |
Möbelhaus, eingeschossig | Verbrauchermärkte | 30 Jahre | 13.1 |
Möbelhaus, mehrgeschossig | Kauf-/Warenhäuser | 50 Jahre | 13.2 |
Pferdestall u.Ä. | Reithallen | 30 Jahre | 18.1 |
Restaurant | Beherbergungsstätten / Hotels / Verpflegungseinrichtungen | 40 Jahre | 11.1 |
Tankstelle/Waschstraße | Betriebs-/Werkstätten, einge- schossig | 40 Jahre | 15.1 |
Therme | Freizeitbäder/Kur- und Heilbä- der | 40 Jahre | 12.4 |
Wochenendhaus | Ein- und Zweifamilienhäuser | 70 Jahre | – 3.33 |
