Anlage 39 BewG (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936;
bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)
Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche**
(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)
Land | Gebäudeart* | Wohnfläche** (je Wohnung) | Baujahr des Gebäudes | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
bis 1948 | 1949 bis 1978 | 1979 bis 1990 | 1991 bis 2000 | ab 2001 | |||
Baden-Württemberg | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,13 | 6,88 | 7,01 | 8,73 | 9,40 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,24 | 6,41 | 6,62 | 7,58 | 7,51 | ||
100 m2 und mehr | 5,53 | 6,10 | 6,37 | 6,61 | 7,78 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,63 | 8,16 | 8,15 | 8,56 | 8,89 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,60 | 6,06 | 6,11 | 6,55 | 7,60 | ||
100 m2 und mehr | 5,10 | 5,38 | 5,45 | 6,20 | 7,31 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,60 | 9,17 | 9,11 | 10,10 | 12,44 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,78 | 7,09 | 7,33 | 7,82 | 8,97 | ||
100 m2 und mehr | 6,84 | 6,42 | 6,82 | 7,27 | 8,97 | ||
Bayern | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,86 | 7,54 | 7,76 | 9,28 | 10,64 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,89 | 7,04 | 7,34 | 8,07 | 8,50 | ||
100 m2 und mehr | 6,09 | 6,69 | 7,06 | 7,03 | 8,80 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 6,91 | 7,35 | 7,41 | 7,48 | 8,25 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,06 | 5,45 | 5,57 | 5,72 | 7,07 | ||
100 m2 und mehr | 4,61 | 4,85 | 4,96 | 5,42 | 6,79 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 9,82 | 10,41 | 10,44 | 11,12 | 14,56 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,74 | 8,04 | 8,40 | 8,61 | 10,50 | ||
100 m2 und mehr | 7,80 | 7,29 | 7,81 | 8,00 | 10,50 | ||
Berlin | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 9,04 | 7,79 | 7,28 | 10,70 | 14,45 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,92 | 7,25 | 6,89 | 9,28 | 11,56 | ||
100 m2 und mehr | 7,01 | 6,91 | 6,63 | 8,09 | 11,96 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 8,95 | 8,55 | 7,83 | 9,70 | 12,62 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,56 | 6,33 | 5,87 | 7,43 | 10,79 | ||
100 m2 und mehr | 5,97 | 5,64 | 5,23 | 7,02 | 10,37 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,47 | 8,07 | 7,34 | 9,60 | 14,83 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,68 | 6,23 | 5,91 | 7,44 | 10,70 | ||
100 m2 und mehr | 6,73 | 5,65 | 5,50 | 6,91 | 10,70 | ||
Brandenburg | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 8,34 | 7,20 | 7,28 | 10,66 | 12,20 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,31 | 6,71 | 6,88 | 9,26 | 9,75 | ||
100 m2 und mehr | 6,47 | 6,39 | 6,62 | 8,07 | 10,09 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,50 | 7,17 | 7,10 | 8,79 | 9,68 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,50 | 5,31 | 5,32 | 6,72 | 8,28 | ||
100 m2 und mehr | 5,00 | 4,73 | 4,75 | 6,36 | 7,96 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,45 | 7,11 | 7,00 | 9,13 | 11,94 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,88 | 5,49 | 5,63 | 7,07 | 8,61 | ||
100 m2 und mehr | 5,92 | 4,98 | 5,24 | 6,58 | 8,61 | ||
Bremen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,03 | 6,49 | 6,73 | 7,62 | 9,00 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,16 | 6,06 | 6,36 | 6,62 | 7,19 | ||
100 m2 und mehr | 5,45 | 5,77 | 6,11 | 5,77 | 7,44 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,88 | 8,09 | 8,19 | 7,84 | 8,91 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,78 | 6,00 | 6,15 | 6,00 | 7,62 | ||
100 m2 und mehr | 5,26 | 5,33 | 5,48 | 5,67 | 7,33 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,08 | 8,26 | 8,33 | 8,38 | 11,33 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,38 | 6,38 | 6,71 | 6,49 | 8,17 | ||
100 m2 und mehr | 6,42 | 5,79 | 6,24 | 6,04 | 8,17 | ||
Hamburg | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 8,69 | 7,01 | 7,52 | 9,56 | 10,26 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,62 | 6,53 | 7,11 | 8,31 | 8,20 | ||
100 m2 und mehr | 6,74 | 6,22 | 6,84 | 7,24 | 8,49 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 10,45 | 9,34 | 9,82 | 10,55 | 10,89 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,67 | 6,92 | 7,37 | 8,07 | 9,31 | ||
100 m2 und mehr | 6,97 | 6,16 | 6,57 | 7,64 | 8,96 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 9,18 | 8,19 | 8,57 | 9,70 | 11,89 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,23 | 6,32 | 6,89 | 7,51 | 8,58 | ||
100 m2 und mehr | 7,30 | 5,73 | 6,42 | 6,98 | 8,58 | ||
Hessen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,96 | 6,97 | 6,91 | 7,83 | 10,02 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,97 | 6,50 | 6,54 | 6,80 | 8,00 | ||
100 m2 und mehr | 6,17 | 6,18 | 6,29 | 5,93 | 8,29 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,45 | 7,23 | 7,02 | 6,72 | 8,27 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,46 | 5,36 | 5,26 | 5,15 | 7,08 | ||
100 m2 und mehr | 4,97 | 4,77 | 4,70 | 4,87 | 6,81 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 9,44 | 9,13 | 8,81 | 8,90 | 13,01 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,45 | 7,05 | 7,10 | 6,89 | 9,39 | ||
100 m2 und mehr | 7,50 | 6,39 | 6,60 | 6,40 | 9,39 | ||
Mecklenburg-Vorpommern | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,02 | 5,75 | 5,50 | 8,12 | 8,77 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,15 | 5,37 | 5,20 | 7,05 | 7,01 | ||
100 m2 und mehr | 5,44 | 5,11 | 5,01 | 6,14 | 7,26 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,48 | 6,80 | 6,35 | 7,92 | 8,24 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,48 | 5,05 | 4,77 | 6,07 | 7,05 | ||
100 m2 und mehr | 4,99 | 4,49 | 4,25 | 5,74 | 6,78 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,20 | 7,44 | 6,92 | 9,09 | 11,22 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,48 | 5,74 | 5,57 | 7,04 | 8,10 | ||
100 m2 und mehr | 6,52 | 5,21 | 5,18 | 6,55 | 8,10 | ||
Niedersachsen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,62 | 6,36 | 6,31 | 7,72 | 8,40 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,80 | 5,93 | 5,97 | 6,70 | 6,71 | ||
100 m2 und mehr | 5,13 | 5,64 | 5,74 | 5,84 | 6,95 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 6,78 | 7,21 | 7,00 | 7,23 | 7,58 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 4,98 | 5,34 | 5,25 | 5,53 | 6,48 | ||
100 m2 und mehr | 4,52 | 4,76 | 4,68 | 5,24 | 6,24 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,07 | 8,57 | 8,28 | 9,00 | 11,22 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,36 | 6,62 | 6,67 | 6,98 | 8,10 | ||
100 m2 und mehr | 6,42 | 6,01 | 6,20 | 6,48 | 8,10 | ||
Nordrhein-Westfalen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,97 | 6,56 | 6,82 | 8,30 | 8,32 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,10 | 6,11 | 6,44 | 7,20 | 6,65 | ||
100 m2 und mehr | 5,40 | 5,82 | 6,19 | 6,28 | 6,88 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,07 | 7,38 | 7,50 | 7,70 | 7,44 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,19 | 5,47 | 5,62 | 5,89 | 6,37 | ||
100 m2 und mehr | 4,71 | 4,87 | 5,02 | 5,57 | 6,12 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,83 | 8,13 | 8,23 | 8,90 | 10,22 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,17 | 6,29 | 6,62 | 6,90 | 7,38 | ||
100 m2 und mehr | 6,22 | 5,69 | 6,15 | 6,41 | 7,38 | ||
Rheinland-Pfalz | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,12 | 6,81 | 6,88 | 8,13 | 9,32 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,23 | 6,36 | 6,50 | 7,06 | 7,45 | ||
100 m2 und mehr | 5,52 | 6,05 | 6,25 | 6,15 | 7,72 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,30 | 7,77 | 7,66 | 7,64 | 8,44 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,35 | 5,76 | 5,75 | 5,85 | 7,22 | ||
100 m2 und mehr | 4,87 | 5,13 | 5,13 | 5,53 | 6,94 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,33 | 8,82 | 8,67 | 9,11 | 11,95 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,57 | 6,81 | 6,98 | 7,06 | 8,62 | ||
100 m2 und mehr | 6,62 | 6,18 | 6,49 | 6,57 | 8,62 | ||
Saarland | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,07 | 6,18 | 6,13 | 8,39 | 9,03 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,32 | 5,76 | 5,79 | 7,29 | 7,21 | ||
100 m2 und mehr | 4,71 | 5,48 | 5,57 | 6,35 | 7,47 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 6,33 | 7,13 | 6,93 | 8,00 | 8,30 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 4,63 | 5,28 | 5,19 | 6,13 | 7,09 | ||
100 m2 und mehr | 4,22 | 4,71 | 4,63 | 5,80 | 6,82 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,74 | 8,70 | 8,41 | 10,24 | 12,62 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,10 | 6,73 | 6,77 | 7,94 | 9,10 | ||
100 m2 und mehr | 6,15 | 6,10 | 6,30 | 7,37 | 9,10 | ||
Sachsen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,70 | 6,21 | 5,71 | 8,23 | 8,97 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,87 | 5,79 | 5,39 | 7,15 | 7,17 | ||
100 m2 und mehr | 5,19 | 5,52 | 5,19 | 6,23 | 7,43 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 5,92 | 6,09 | 5,47 | 6,67 | 7,00 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 4,34 | 4,51 | 4,11 | 5,11 | 5,99 | ||
100 m2 und mehr | 3,94 | 4,01 | 3,67 | 4,83 | 5,75 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,57 | 7,77 | 6,95 | 8,93 | 11,12 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,98 | 6,01 | 5,60 | 6,92 | 8,02 | ||
100 m2 und mehr | 6,02 | 5,44 | 5,20 | 6,42 | 8,02 | ||
Sachsen-Anhalt | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,23 | 5,78 | 5,53 | 7,43 | 7,79 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,45 | 5,39 | 5,22 | 6,45 | 6,23 | ||
100 m2 und mehr | 4,83 | 5,14 | 5,02 | 5,62 | 6,45 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 6,19 | 6,37 | 5,96 | 6,75 | 6,83 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 4,54 | 4,72 | 4,47 | 5,17 | 5,85 | ||
100 m2 und mehr | 4,13 | 4,20 | 3,98 | 4,89 | 5,62 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,22 | 7,41 | 6,90 | 8,24 | 9,90 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,69 | 5,72 | 5,55 | 6,38 | 7,14 | ||
100 m2 und mehr | 5,74 | 5,19 | 5,16 | 5,93 | 7,14 | ||
Schleswig-Holstein | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,16 | 6,92 | 6,87 | 8,47 | 9,24 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,28 | 6,45 | 6,49 | 7,35 | 7,37 | ||
100 m2 und mehr | 5,55 | 6,14 | 6,24 | 6,41 | 7,64 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,55 | 8,10 | 7,86 | 8,18 | 8,58 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,54 | 6,01 | 5,90 | 6,27 | 7,34 | ||
100 m2 und mehr | 5,03 | 5,34 | 5,26 | 5,92 | 7,06 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,85 | 8,39 | 8,10 | 8,89 | 11,09 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,19 | 6,47 | 6,52 | 6,89 | 7,99 | ||
100 m2 und mehr | 6,24 | 5,87 | 6,06 | 6,40 | 7,99 | ||
Thüringen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,36 | 6,58 | 6,41 | 8,31 | 9,59 |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,45 | 6,13 | 6,05 | 7,22 | 7,66 | ||
100 m2 und mehr | 5,71 | 5,83 | 5,82 | 6,29 | 7,94 | ||
Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,07 | 7,00 | 6,67 | 7,30 | 8,12 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,19 | 5,19 | 5,00 | 5,59 | 6,95 | ||
100 m2 und mehr | 4,71 | 4,62 | 4,45 | 5,29 | 6,68 | ||
Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,70 | 7,61 | 7,22 | 8,33 | 11,00 | |
von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,08 | 5,88 | 5,81 | 6,45 | 7,94 | ||
100 m2 und mehr | 6,12 | 5,33 | 5,40 | 6,00 | 7,94 | ||
Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.
Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.
Nettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage) | 35 EUR/Monat |
Mietniveaustufen
Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:
Mietniveaustufe 1 | 20,0 % |
Mietniveaustufe 2 | 10,0 % |
Mietniveaustufe 3 | +/– 0 % |
Mietniveaustufe 4 | + 10,0 % |
Mietniveaustufe 5 | + 20,0 % |
Mietniveaustufe 6 | + 30,0 % |
Mietniveaustufe 7 | + 40,0 % |
Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.
